Immeubles de rendement.
Wayne est l'expert de la vente d'immeubles de rendement en Suisse romande - plus de CHF 500 millions d'actifs immobiliers vendus. Immeubles locatifs, commerciaux ou mixtes, de l'évaluation à la signature notariale, en toute confidentialité.
Comment nous vendons votre immeuble.
Analyse et valorisation
État locatif, charges, potentiel : nous déterminons la valeur de votre immeuble par capitalisation des revenus et transactions comparables, avec un prix défendable face aux acquéreurs et aux banques.
Dossier institutionnel
Mémorandum complet : état locatif détaillé, comptes, plans, état technique, situation juridique et fiscale. Un dossier solide raccourcit la due diligence et sécurise le prix.
Mise en concurrence
Présentation ciblée à notre réseau — caisses de pension, fonds, family offices, investisseurs privés — en off-market ou en mise en marché structurée, avec négociation pour défendre votre prix.
Closing et transfert
Coordination avec le notaire, les banques et la gérance jusqu'au transfert de propriété, y compris l'information des locataires. Un interlocuteur unique du début à la fin.
Nous achetons vos immeubles.
Wayne achète des immeubles de rendement pour son propre compte et pour ses clients investisseurs, dans toute la Suisse romande. De CHF 1 à 50+ millions, à l'unité ou en portefeuille — sans annonce publique, sans visites multiples, en toute confidentialité.
Immeubles locatifs
Immeubles d'habitation, entièrement loués ou avec vacance. L'état locatif et le potentiel de la situation priment sur l'état du bâtiment.
Commerciaux et mixtes
Surfaces commerciales, artisanales ou mixtes habitat-commerce. Nous analysons la solidité des baux, la diversification des locataires et le potentiel de repositionnement.
À rénover ou repositionner
Tous états acceptés : immeubles vétustes, partiellement vacants ou à transformer. Nous intégrons le coût des travaux dans notre offre — inutile de rénover avant de vendre.
Portefeuilles immobiliers
Cession de plusieurs immeubles en une seule transaction, pour simplifier un arbitrage de patrimoine, une sortie d'investissement ou une réorganisation de société.
Que vaut votre immeuble ?
La valeur d'un immeuble de rendement ne se calcule pas en ligne : elle dépend de l'état locatif, du taux de capitalisation et du potentiel. Nos experts l'analysent et vous remettent une évaluation écrite — ou une offre directe de Wayne. Un interlocuteur unique, en toute confidentialité.
FAQ
Vendre un immeuble : vos questions.
Les réponses aux questions que se posent les propriétaires d'immeubles de rendement, de l'estimation à la signature.
01Comment vendre un immeuble de rendement en Suisse romande ?
Faites d'abord établir une valorisation professionnelle fondée sur l'état locatif et le taux de capitalisation, préparez un dossier de vente complet, puis choisissez entre une vente off-market auprès d'investisseurs qualifiés, une mise en marché structurée ou une vente directe à Wayne. Wayne, qui a vendu pour plus de CHF 500 millions d'immeubles, vous accompagne à chaque étape.
02Comment estimer la valeur d'un immeuble de rendement ?
La valeur s'estime principalement par capitalisation des revenus locatifs : on divise l'état locatif net par un taux de capitalisation reflétant la situation, l'état du bâtiment et le marché. S'y ajoutent l'analyse du potentiel (réserves locatives, travaux, densification) et la comparaison avec des transactions récentes.
03Peut-on vendre un immeuble sans annonce publique (off-market) ?
Oui. La vente off-market consiste à présenter l'immeuble directement à un cercle restreint d'investisseurs qualifiés, sans publication d'annonce. Elle garantit la confidentialité vis-à-vis des locataires et du marché, tout en maintenant une mise en concurrence. C'est la voie choisie pour la majorité des immeubles vendus par Wayne.
04Combien de temps faut-il pour vendre un immeuble de rendement ?
Comptez en général trois à neuf mois entre le mandat et la signature. En cas de vente directe à Wayne, une offre indicative est remise sous dix jours ouvrables et la transaction peut aboutir beaucoup plus rapidement.
05Qui achète des immeubles de rendement en Suisse romande ?
Principalement des caisses de pension, fonds immobiliers, fondations de placement, family offices, sociétés immobilières et investisseurs privés. Wayne entretient un réseau actif de ces profils en recherche permanente, et achète également des immeubles pour son propre compte, dans toute la Suisse romande.
06Pourquoi confier la vente de son immeuble à Wayne ?
Wayne est l'expert de la vente d'immeubles de rendement en Suisse romande : plus de CHF 500 millions d'actifs immobiliers vendus, un réseau d'investisseurs qualifiés en recherche active, des ventes off-market discrètes et la possibilité d'un achat direct par Wayne — avec une équipe basée à Neuchâtel, active dans toute la Suisse romande.